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彰化農地買賣達人 新社國小旁都市計畫內農地合法農舍誠心出售
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：160.87 萬/坪
- 地址：
台中市
新社區
中和街五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：28.471 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.471 坪
- 土地面積：954.499 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：可列入考慮，但需謹慎評估
此物件位於台中市新社區，生活機能與居住環境對退休族而言具有吸引力，且室內翻新程度高，能節省初期維護心力。然而，43 年的屋齡與高單價（約 160 萬/坪）之間的性價比需仔細斟酌。
主要理由如下：
- 定位相符：若您與家人有養老規劃，並偏好清幽且鄰里生活便利的環境，此處非常適合。
- 法規門檻：農舍購置有特定資格限制，務必先確認自身身份（如是否有農業戶口）及是否符合「農地農用」相關法規，避免因資格問題無法過戶或遭處罰。
- 價格與價值：建議請專業估價師或比較同區域近期成交行情，以確認 4580 萬的總價是否合理，特別考慮其老舊結構的潛在維修成本。
- 資訊查核：建議再次向銷售人員確認「彰化」與「台中」字樣差異的原因，確保交易標的資訊無誤，避免日後衍生爭議。
綜合而言，若符合購屋資格且對老屋維護有心理準備，此物件是一處具特色的養老住宅；若以投資增值為首要考量，則需評估農地法規風險與區域發展潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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